Investir dans l’immobilier à Chypre : Opportunités et Rendements

Chypre attire de nombreux investisseurs grâce à sa fiscalité avantageuse, son climat agréable et ses opportunités immobilières variées. Que ce soit pour un achat résidentiel, locatif ou commercial, l’île offre des rendements intéressants et un cadre fiscal attractif.
Pour en savoir plus sur les démarches fiscales, découvrez notre service de conseil fiscal à Chypre.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Chypre ?

• Rendements locatifs élevés : Notamment à Limassol et Paphos, avec une demande locative croissante.
• Exonération de la taxe sur les plus-values immobilières : Sous certaines conditions définies par le Ministère des Finances de Chypre.
• Droit de propriété stable et sécurisé : Conformément au cadre juridique chypriote.
• Procédure d’achat simplifiée : Accessible aux résidents de l’UE et aux investisseurs étrangers, selon le registre des sociétés et propriétés de Chypre.

Pour plus de détails sur la fiscalité des investissements, consultez notre article sur l’optimisation fiscale.

Les types d’investissements immobiliers à Chypre

Immobilier résidentiel

• Appartements et villas situés dans des zones touristiques prisées.
• Forte demande locative saisonnière et annuelle, générant des rendements attractifs.
• Rendement locatif moyen : 4 % à 7 %, variant selon l’emplacement et le type de bien.

Immobilier commercial

• Bureaux et locaux commerciaux recherchés par les entreprises internationales.
• Potentiel de valorisation à long terme, surtout dans les centres d’affaires de Limassol et Nicosie.

Projets hôteliers et touristiques

• Forte demande touristique, créant une opportunité pour les investissements saisonniers.
• Rentabilité élevée grâce à la location courte durée et aux collaborations avec des plateformes de réservation.

Pour découvrir nos biens disponibles, consultez notre agence immobilière française à Chypre.

Fiscalité et avantages pour les investisseurs

• Aucune taxe sur la fortune : Idéal pour diversifier son patrimoine sans charge fiscale supplémentaire.
• Exonération d’impôt sur l’héritage : Transmettre un bien immobilier à Chypre ne génère pas d’imposition.
• Impôt progressif sur les revenus locatifs : Possibilité de bénéficier d’exonérations sous certaines conditions.
• Régime Non-Dom : Permet d’éviter l’impôt sur certains revenus passifs, comme expliqué dans notre guide du régime Non-Dom.
• TVA réduite à 5 % : Applicable sous conditions pour l’achat d’une première résidence, selon les règles du Ministère des Finances de Chypre.

Pour une analyse détaillée de votre situation fiscale, contactez notre agence francophone spécialisée.

Démarches pour acheter un bien immobilier

1. Choisir un bien immobilier : Identifier une propriété répondant à vos besoins.
2. Signer un contrat de réservation : Garantir la disponibilité du bien avec un dépôt initial.
3. Vérifications légales : Faire appel à un avocat spécialisé pour vérifier la conformité du bien et la validité des documents.
4. Signature de l’acte de vente : Formaliser l’acquisition et enregistrer la propriété auprès du registre des propriétés de Chypre.
5. Paiement des frais et taxes : Compter entre 5 % et 10 % du prix d’achat pour les frais de notaire, d’enregistrement et les taxes locales.

Pour une assistance complète tout au long du processus, contactez notre service d’accompagnement personnalisé.

FAQs

Quels sont les principaux avantages fiscaux de l’investissement immobilier à Chypre ?

• L’île propose une exonération de la taxe sur les plus-values immobilières, un impôt progressif sur les revenus locatifs et une TVA réduite à 5 % pour l’achat d’une première résidence.

Quels sont les rendements locatifs moyens ?

• Le rendement varie entre 4 % et 7 %, selon la localisation et le type de bien. Limassol et Paphos offrent des taux plus élevés grâce à une forte demande.

Puis-je acheter un bien si je ne suis pas résident de l’UE ?

• Oui, la procédure d’achat est simplifiée pour les investisseurs étrangers, sous réserve de certaines vérifications légales.

Quels frais dois-je prévoir en plus du prix d’achat ?

• Prévoyez entre 5 % et 10 % du prix d’achat pour les frais de notaire, d’enregistrement et les taxes locales.

Comment bénéficier du régime Non-Dom ?

• Le régime Non-Dom permet d’éviter l’impôt sur certains revenus passifs. Pour y accéder, vous devez résider à Chypre mais ne pas y avoir été domicilié pendant les 17 années précédentes.

Puis-je louer mon bien à court terme ?

• Oui, la location saisonnière est très rentable, surtout dans les zones touristiques comme Limassol et Paphos.

Conclusion

L’investissement immobilier à Chypre représente une excellente opportunité pour diversifier son patrimoine et générer des revenus locatifs attractifs. Grâce à une fiscalité avantageuse, un cadre juridique sécurisé et une forte demande locative, l’île se positionne comme une destination de choix pour les investisseurs internationaux.
Prêt à investir ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour un accompagnement personnalisé et faites de votre projet immobilier une réussite !